3. Köprü yolunun devamında, çevre yolunun kenarında, Sakarya'nın kuzeyinde, Dağdibi denilen mevkide yer alan, içinde 5 tepe barındıran dominant topografyalı bir arazi üzerinde, 3000 konut, 8000 öğrencinin eğitim göreceği bir özel üniversite ve çeşitli fonksiyonlu yapıları içeren kentsel tasarım projesi hazırlanmıştır.
Arazi, Sakarya'nın genelinde görüşen alüvyonlu zeminden farklı olarak yüksekçe bir kayanın üzerinde yer alır.
Arazinin ortasındaki vadi tabanı yerleşilmeden, rekreasyon alanı olarak işlevlendirilerek bırakılmıştır. Tüm sosyal donatılar, vadi kenarına yerleştirilmiştir. Yerleşmenin her noktasından rekreasyon vadisine ulaşmak mümkündür.
Araç ve yaya yolları yerleşmenin hiçbir noktasında kesişmez.